拆迁房加子女名字有什么新规定？

拆迁房加子女名字涉及到房产的产权变更，我们可以从多个方面来理解相关规定。首先，要明确拆迁房的性质。如果拆迁房已经取得了完整的产权证书，那么在法律上就和普通商品房一样，可以进行产权变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，要想在拆迁房上加子女名字，必须经过合法的登记手续才会产生法律效力。

从加名字的方式来看，常见的有赠与和买卖两种。若是采用赠与的方式，根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在拆迁房赠与子女的过程中，需要签订赠与合同，并办理公证手续。之后，携带相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。在费用方面，赠与需要缴纳契税等费用。

如果选择买卖的方式，就相当于父母把拆迁房的部分产权卖给子女。这需要按照正常的房屋买卖流程来进行，包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。在办理产权变更登记时，要提交买卖合同等相关材料。

另外，在办理拆迁房加子女名字的过程中，还需要注意拆迁补偿协议等相关文件的规定。有些拆迁补偿协议可能对房屋的产权变更有一定的限制条件，所以在进行加名操作前，最好先了解清楚这些协议的具体内容。总之，在拆迁房上加子女名字，要严格按照法律规定的程序和要求来办理，以确保产权变更的合法性和有效性。