question-icon 拆迁房加子女名字有什么新规定?

我家有套拆迁房,想在房产证上加子女名字。但听说现在有新规定,不知道具体是怎样的。也不清楚加名字的流程、条件以及会不会产生额外费用等问题,希望了解下相关新规定。
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  • #拆迁房加名
answer-icon 共1位律师解答

拆迁房加子女名字涉及到房产的产权变更,我们可以从多个方面来理解相关规定。首先,要明确拆迁房的性质。如果拆迁房已经取得了完整的产权证书,那么在法律上就和普通商品房一样,可以进行产权变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,要想在拆迁房上加子女名字,必须经过合法的登记手续才会产生法律效力。 从加名字的方式来看,常见的有赠与和买卖两种。若是采用赠与的方式,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在拆迁房赠与子女的过程中,需要签订赠与合同,并办理公证手续。之后,携带相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。在费用方面,赠与需要缴纳契税等费用。 如果选择买卖的方式,就相当于父母把拆迁房的部分产权卖给子女。这需要按照正常的房屋买卖流程来进行,包括签订房屋买卖合同、缴纳相关税费等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式等内容。在办理产权变更登记时,要提交买卖合同等相关材料。 另外,在办理拆迁房加子女名字的过程中,还需要注意拆迁补偿协议等相关文件的规定。有些拆迁补偿协议可能对房屋的产权变更有一定的限制条件,所以在进行加名操作前,最好先了解清楚这些协议的具体内容。总之,在拆迁房上加子女名字,要严格按照法律规定的程序和要求来办理,以确保产权变更的合法性和有效性。

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