划拨土地使用权是否可以进行买卖?

我手里有一块划拨土地,现在有人想买,我不太清楚这能不能买卖。要是私自卖了会有啥后果?我想了解下法律上对划拨土地使用权买卖是怎么规定的,到底可不可以买卖呢?
张凯执业律师
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划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。关于划拨土地使用权能否买卖,需要根据具体情况来看。


一般情况下,划拨土地使用权不能直接进行买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


也就是说,如果要买卖划拨土地上的房地产(包含土地使用权),必须先经过政府审批。只有在获得批准后,由受让方办理土地出让手续并缴纳出让金,才可以进行合法的转让交易。


如果未经批准擅自买卖划拨土地使用权,这种行为是违法的。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条规定,对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。


所以,划拨土地使用权不能随意买卖,必须按照法律规定的程序,经过审批并办理相关手续后,才能进行合法交易。

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