划拨安置房是否可以转让过户?

我有一套划拨性质的安置房,现在想把它转让给别人并办理过户。但我不太清楚这种划拨性质的安置房能不能进行转让过户,担心会有法律风险。想问下法律上对于划拨安置房转让过户是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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划拨安置房能否转让过户,需要分情况来看。首先,我们要理解几个法律概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


从法律规定来讲,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


对于划拨安置房,如果要转让过户,通常需要先获得政府的批准。因为划拨土地的使用是有特定目的和限制的,政府需要审查转让是否符合相关规定和公共利益。如果政府批准转让,一般情况下受让方要办理土地出让手续并缴纳土地出让金。不过,各地对于划拨安置房转让过户的具体政策可能有所不同。有些地方可能会对符合一定条件的划拨安置房允许转让过户,比如安置房已经居住满一定年限等。所以,在进行划拨安置房转让过户之前,建议先向当地的不动产登记部门、住房保障部门等相关机构咨询具体的政策和办理流程。

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