公寓是否不能办理租赁合同？
我买了套公寓想出租，听说公寓不能办理租赁合同，这是真的吗？我不太懂相关规定，要是不能办，会不会影响我出租啊，我很担心这个事儿，想了解下到底 能不能办理。
张凯执业律师
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公寓是可以办理租赁合同的。下面来详细给您解释一下。
首先，我们要清楚什么是房屋租赁合同。它其实就是出租人和承租人之间，为了明确双方在租赁房屋过程中的权利和义务而订立的一种协议。比如，出租人要提供符合要求的房屋给承租人使用，承租人要按照约定支付租金等。
从法律依据来讲，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。只要公寓的租赁合同包含了这些必要的内容，并且是双方真实意愿的表达，不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。
而在实际操作中，办理公寓租赁合同也是可行的。无论是个人之间的自行租赁，还是通过中介机构达成的租赁，都可以签订书面的租赁合同。签订后，双方可以根据自身需求，选择是否将合同进行备案。虽然备案不是租赁合同生效的必要条件，但备案有很多好处。例如，在一些城市，办理了租赁合同备案，承租人可能可以享受到一些公共服务，像子女入学、居住证办理等。
不过，在办理公寓租赁合同的时候，也有一些需要注意的地方。比如，要确保公寓的产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况；还要检查房屋的状况是否符合居住或使用要求等。总之，公寓是能够办理租赁合同的，只要按照相关规定和程序进行操作就可以。