期房交了首付没签购房合同是否可以反悔？
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在期房交易中，交了首付没签购房合同能否反悔需要分情况来看。 首先，我们要明白一些法律概念。在房屋买卖中，首付通常是一种预付款，是购房人表达购买意愿并给予开发商的部分款项。虽然没有签订书面的购房合同，但在交首付时，可能会存在一些其他的约定。 如果在交首付时，双方只是达成了初步的购房意向，没有形成具有法律效力的协议，那么从理论上来说，购房者是有一定的反悔权利的。因为没有书面合同的约束，双方的权利义务并不明确。不过，开发商可能会以购房者违约为由，要求扣除一定的费用作为补偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果没有书面合同，就要看是否存在口头约定或者其他形式的协议。 然而，如果交首付时，双方已经签订了认购书、意向书等具有预约合同性质的文件，并且这些文件中明确了房屋的基本信息、价格、付款方式等主要条款，那么情况就不同了。这种预约合同在法律上是具有约束力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。也就是说，如果购房者反悔，开发商有权要求购房者承担违约责任，比如没收定金或者要求购房者赔偿一定的损失。 另外，即使没有签订书面合同，但如果购房者和开发商之间存在事实的房屋买卖行为，比如购房者已经支付了首付，开发商也接受了，并且双方按照一定的交易习惯进行了相关操作，那么这种事实行为也可能被认定为存在合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。在这种情况下，购房者反悔也可能需要承担相应的法律责任。 综上所述，期房交了首付没签购房合同能否反悔不能一概而论，要根据具体的情况来判断。购房者在做决定之前，最好咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。
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