兄弟之间意见不统一时能否拆除老宅?

我和兄弟对家里老宅的处理有不同想法,我想拆除老宅重新建新房,可兄弟不同意。我不知道在这种双方意见不统一的情况下,我有没有权利拆除老宅,想了解下从法律角度是怎么规定的。
张凯执业律师
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在兄弟之间意见不统一的情况下能否拆除老宅,需要从多个方面来分析。


首先,要明确老宅的产权归属。如果老宅是兄弟二人共同共有的财产,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,如果是共同共有老宅,一方想拆除老宅,必须经过另一方的同意。若未经同意就擅自拆除,这就侵犯了其他共有人的合法权益,不同意拆除的一方可以要求侵权方承担相应的赔偿责任。


其次,如果老宅的产权仅归属于兄弟中的某一人,那么从法律层面来说,产权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。此时产权人有权决定是否拆除老宅,无需经过其他兄弟的同意。


然而,在实际生活中,即便一方拥有合法的产权,拆除老宅也可能涉及到一些其他问题。比如家族情感、风俗习惯等。拆除老宅可能会伤害到其他兄弟的感情,也可能违背当地的风俗习惯。所以,遇到这种情况,兄弟之间最好还是通过友好协商来解决问题,尽量达成一致的意见。如果实在协商不成,也可以寻求基层调解组织、村委会等第三方的帮助,进行调解处理。若调解也无法解决问题,还可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据具体情况作出公正的判决。

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