三兄弟一座老宅该如何确权?
我家有一座老宅,是我和两个兄弟共有的。现在面临确权的问题,我们不知道该按照什么流程、依据什么来进行老宅的确权,也不清楚具体需要准备什么材料,想了解一下这方面的法律规定和操作方法。
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在法律层面,老宅确权是明确房屋所有权和宅基地使用权归属的重要程序。对于三兄弟共有一座老宅的确权问题,下面为您详细解答。 首先,需要了解相关法律依据。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着老宅的确权需要通过合法的登记程序来完成。 接下来是确权的一般流程。第一步,进行申请。三兄弟可以共同向当地的不动产登记机构提出老宅的确权申请。申请时,要提交一系列必要的材料,包括身份证明,也就是三兄弟的身份证,用以证明申请人的身份信息;不动产权属来源证明,比如老宅的相关审批文件、建造许可等,这些能证明老宅建造的合法性和最初的权属情况;以及不动产界址、面积等材料,通常可能需要专业测绘机构出具的测绘报告。 第二步,受理与审核。登记机构收到申请后,会对提交的材料进行审查,还可能会到实地进行查看,核实老宅的实际情况与申报内容是否一致。 第三步,如果审核通过,就会进行登记与发证。登记机构将把老宅的权属信息登记在不动产登记簿上,并向三兄弟发放不动产权证书,这样老宅的权属就以法律文件的形式确定下来了。 另外,三兄弟还需要明确老宅的共有方式。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指三兄弟按照确定的份额对老宅享有所有权,比如可以根据当初对老宅建设的出资比例等因素来确定各自的份额;共同共有则是三兄弟不分份额地共同享有老宅的所有权。如果三兄弟之间对共有方式没有约定或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。在确权过程中,三兄弟可以根据实际情况协商确定共有方式,并在申请和登记时予以明确。

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