兄弟俩的宅基地如何进行分割确权?

我和我哥哥是亲兄弟,现在家里有一处宅基地。我们都已成家,想把这处宅基地分割开并分别确权。但不知道具体该怎么做,也不清楚要满足什么条件、走哪些流程,希望懂的人能给些专业建议。
张凯执业律师
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宅基地分割确权,是指对兄弟俩共同拥有的宅基地进行划分,并确定各自的产权归属。这一过程涉及到土地管理等多方面的法律规定。


从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,《不动产登记暂行条例》为宅基地的确权登记提供了操作层面的规范。


首先,兄弟俩需要满足一定的条件才可以进行宅基地分割确权。通常来说,兄弟俩都需要是本集体经济组织成员,并且达到分户的标准。一般情况下,兄弟俩都已成年且各自组建了家庭,经济上相互独立,就符合分户的基本条件。


接下来是具体的流程。第一步,兄弟俩需要向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出宅基地分割申请,说明分割的原因和具体方案。申请时,要详细写明双方的基本信息、宅基地的现状等内容。第二步,农村集体经济组织或者村民委员会会对申请进行初步审核。他们会核实兄弟俩是否符合分户条件、申请的分割方案是否合理等。如果审核通过,会将申请提交给乡(镇)人民政府。第三步,乡(镇)人民政府会进行实地调查和审核。工作人员会到宅基地现场进行勘查,确定宅基地的四至范围、面积等情况,并对兄弟俩的申请进行全面审查。第四步,经过乡(镇)人民政府审核同意后,兄弟俩可以向不动产登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权的变更登记。在申请时,需要提交相关的材料,如申请书、身份证明、宅基地使用证、分割协议等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核无误后,会进行登记并颁发新的不动产权证书,至此宅基地分割确权完成。

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