question-icon 农村房屋确权时两兄弟该怎么确权?

我和我哥都是农村户口,家里有套老房子,现在要进行房屋确权了,我们不知道该怎么处理。是可以两人一起确权,还是有其他的办法?也不清楚相关的法律规定是怎样的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在农村房屋确权中,如果涉及两兄弟的情况,有多种确权方式可供参考。下面为您详细介绍。 首先,我们要明确什么是农村房屋确权。简单来说,农村房屋确权就是政府相关部门对农村房屋的所有权、使用权等权利进行确认和登记,给房屋颁发合法的“身份证”,以保障房屋所有者的合法权益。这就好比给房子上了一个“户口”,让房子的归属更加明确。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。对于两兄弟共同拥有的农村房屋,如果符合相关规定,是可以进行共同确权的。这意味着在房屋确权登记时,将两兄弟都登记为房屋的共有人,两人共同享有房屋的相关权益。这种情况通常适用于房屋是由两兄弟共同出资建造,或者是祖上传下来的,且双方都有平等的继承权和居住需求。 然而,如果两兄弟已经分户,且各自都符合申请宅基地的条件,那么可以根据实际情况进行分开确权。例如,将老房子按照一定的方式进行分割,一部分归哥哥,另一部分归弟弟,然后分别进行确权登记。但需要注意的是,这种分割要符合当地的宅基地政策和相关法律法规,并且要经过合法的程序,如签订分割协议等。 另外,如果其中一方已经拥有了其他的宅基地或者不符合宅基地申请条件,而另一方符合,那么可能房屋会确权给符合条件的一方。不过,这种情况下,对于没有获得房屋确权的一方,可能需要给予一定的经济补偿,以体现公平原则。 在进行农村房屋确权时,两兄弟可以先协商确定确权方式。如果协商一致,就可以按照协商结果准备相关材料,向当地的不动产登记机构提出确权申请。材料一般包括身份证、户口本、宅基地使用证、房屋建设相关审批文件等。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会进行确权登记,并颁发不动产权证书。 总之,农村房屋确权两兄弟的具体操作要根据实际情况,依据相关法律法规和当地政策来进行,以确保房屋确权的合法性和公平性。

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