离婚房产是如何判决的？

在离婚案件中，房产判决是一个复杂且受多种因素影响的问题。

首先要明确房产的性质，看它是个人财产还是夫妻共同财产。如果是婚前一方全额出资购置的房屋，根据法律规定，这应视为该方的个人财产，不纳入离婚财产分割范围。《民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。比如，小李在结婚前自己全款买了一套房，那么离婚时这套房就归小李个人所有。

若是婚姻存续期间双方共同购买的房产，一般会被认定为夫妻共有财产。原则上，夫妻共有财产应由双方平均分配。不过《民法典》第一千零八十七条也提到，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，小张和小王婚后共同买房，离婚时若协商不成，法院在判决时，如果有子女且一方对子女抚养付出更多，或者一方存在过错行为（如出轨、家暴等），那么在房产分配上会适当照顾抚养子女的一方或者无过错方。

另外，如果婚后一方用个人财产购置房产，且能证明资金来源是其个人财产，在法律范围内该房产归个人所有。还有一种情况，婚前一方租赁房产，婚后用共同财产购买且只登记在一方名下，这种房产也视为夫妻共同所有。

当双方都想要房子且房产属于夫妻共同财产时，如果房产可以实际分割使用，就分割使用；如果不能单独使用，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，人民法院应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：指夫妻一方在婚前就已经取得的财产，或者婚后明确属于一方的财产 。