买房时有土地使用证但没有规划证能买吗？

我看中了一套房子，卖家说有土地使用证，但规划证还没办下来。我有点犹豫，不知道这种情况能不能买。我担心买了之后会有很多麻烦，比如房子会不会被认定为违建，我的权益能不能得到保障。想了解下从法律角度看，能不能买这样的房子。

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#购房风险

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在买房时遇到有土地使用证但没有规划证的情况，不建议购买。下面为你详细分析原因。首先，规划证全称为建设工程规划许可证，它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。通俗来讲，只有取得了这个证，说明该建设工程是经过规划部门批准的，其建设是符合城市整体规划布局的。如果没有规划证，就意味着该建筑的建设可能没有按照规定的规划进行，存在诸多风险。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说，没有规划证的房子，可能面临被责令停止建设、限期拆除等风险。一旦房子被拆除，购房者的权益将受到极大损害，可能会血本无归。此外，没有规划证的房子还可能存在其他问题。比如在后续办理产权登记时会遇到障碍。没有合法合规的规划审批，不动产登记机构一般不会为这样的房子办理产权证书。没有产权证书，购房者就无法真正拥有该房屋的合法产权，不能自由地进行买卖、抵押等交易。同时，这类房子在质量安全方面也可能缺乏保障，因为没有经过正规的规划审批，其建设过程可能也没有严格遵循相关的质量安全标准。综上所述，从法律风险和实际权益保障的角度出发，不建议购买有土地使用证但没有规划证的房子。在购房过程中，一定要谨慎核实房屋的相关证件，确保自身的合法权益不受侵害。

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