买房时房屋有抵押还能买吗?
我打算买套房子,结果发现这套房子有抵押。我就担心买了之后会有麻烦,也不知道这样的房子能不能合法购买。我想了解下从法律角度看,有抵押的房子到底能不能买,买了会有什么风险?
展开


从法律层面来讲,买房时遇到有抵押的房屋是可以购买的,但其中存在一定的法律规定和潜在风险。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着在房屋存在抵押的情况下,卖方是有权将房屋进行转让的,买方也可以购买。 不过,购买有抵押的房屋也有风险。如果卖方没有按照约定及时偿还债务,抵押权人有权要求实现抵押权,比如对房屋进行拍卖、变卖等,来优先受偿其债权。到时候,即便买方已经支付了房款并入住,也可能面临失去房屋的风险。 为了降低风险,在购买有抵押的房屋时,买方要注意几点。一是要让卖方提前告知房屋抵押的具体情况,包括抵押金额、抵押期限等;二是可以要求卖方先解除抵押再进行交易,或者将购房款用于偿还抵押债务以解除抵押;三是在签订购房合同的时候,要明确约定卖方的违约责任,万一出现问题,买方可以依据合同要求卖方赔偿损失。 所以,虽然有抵押的房屋能买,但在购买过程中,买方要谨慎操作,充分了解相关法律规定和潜在风险,保障自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




