新楼盘的安置房是否可以购买?

我看到一个新楼盘有安置房在出售,价格比周边房子便宜不少,有点心动。但又担心买了会有问题,不太清楚这新楼盘的安置房到底能不能买,买了之后会不会有产权纠纷或者其他风险,想了解一下相关的法律规定和情况。
张凯执业律师
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在考虑是否可以购买新楼盘的安置房时,需要从多个方面进行综合分析。


首先,我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。它与普通商品房不同,其安置对象是特定的动迁安置户。


从法律规定来看,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了不得转让的房地产情形,其中有些情况可能与安置房相关。比如,如果安置房未依法登记领取权属证书,那么按照法律规定是不能进行转让的。


对于新楼盘的安置房,能否购买要分情况来看。一种情况是有完全产权的安置房。有些安置房在经过一定时间(通常是5年)后,是可以办理房产证的,并且可以像普通商品房一样在市场上自由交易。在这种情况下,只要该安置房满足上市交易的条件,并且买卖双方按照正常的房产交易流程进行操作,签订合法有效的买卖合同,办理产权过户等手续,那么购买这样的安置房是合法且受法律保护的。


另一种情况是没有完全产权的安置房。这类安置房可能存在一些限制,比如不能办理房产证,或者即使能办理房产证但在一定期限内不能上市交易。购买没有完全产权的安置房存在较大风险。一方面,由于无法办理产权过户,购房者不能取得房屋的合法产权,房屋的所有权仍然在原房主名下。如果原房主反悔或者出现债务纠纷,购房者的权益可能无法得到保障。另一方面,即使签订了购房合同,由于合同的履行可能存在不确定性,一旦出现纠纷,购房者可能会陷入复杂的法律诉讼中。


此外,在购买安置房时,还需要注意查看相关的手续和证件。例如,要查看拆迁安置协议,了解房屋的来源和性质;查看开发商的五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,确保房屋的建设和销售是合法合规的。


总之,新楼盘的安置房能不能买不能一概而论。在购买之前,购房者一定要充分了解安置房的产权情况、上市交易条件等相关信息,谨慎做出决策。如果对相关法律和政策不太熟悉,建议咨询专业的律师或者房产中介,以降低购房风险。

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