没有预售许可证的期房能不能买？

我打算买套期房，看了一套各方面都挺满意，可后来发现开发商没有预售许可证。我就有点犹豫了，不知道这种没有预售许可证的期房能不能买，买了会有啥风险，想了解下相关法律规定。

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#期房预售

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没有预售许可证的期房不建议购买。下面从法律规定、购买风险等方面详细为您解释。首先，从法律规定角度来看，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第六条也明确规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这意味着，开发商在没有取得预售许可证的情况下销售期房是违反法律规定的行为。其次，购买没有预售许可证的期房存在诸多风险。其一，合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，如果购买时开发商没有预售许可证，所签订的购房合同可能会被认定无效，购房者的权益难以得到有效保障。其二，工程进度和质量问题。没有预售许可证的项目，可能存在资金不足等问题，导致工程进度缓慢甚至烂尾，购房者可能面临无法按时交房的风险。同时，缺乏相关部门的监管，房屋质量也可能无法保证。其三，产权办理问题。没有预售许可证，后续房屋的产权登记等手续可能无法顺利办理，购房者可能无法取得房屋的合法产权。综上所述，为了保障自身的合法权益，避免不必要的风险和损失，不建议购买没有预售许可证的期房。在购买期房时，一定要查看开发商是否取得了《商品房预售许可证》，谨慎做出购房决策。

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