question-icon 没有房产证的回迁房可以买吗?

我看中了一套没有房产证的回迁房,价格挺便宜的,挺心动想买下来。但又担心没证会有风险,不知道从法律上来说能不能买,买了之后会有什么问题,也不清楚后续会有啥麻烦事儿,所以想问问这种没证的回迁房到底可不可以买。
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  • #回迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的回迁房可不可以购买,需要从多个方面来分析。 首先,我们得明白回迁房的概念。回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。没有房产证的回迁房,意味着其产权归属不明确,没有得到国家不动产登记机构的认可。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,房子的所有权就无法得到法律的有效保障。 购买没有房产证的回迁房存在诸多风险。其一,可能存在一房多卖的情况。因为没有产权登记,卖家有可能将房子卖给多个买家,而买家很难知晓房子的真实交易情况。一旦出现这种情况,买家可能钱房两空。其二,无法办理贷款。银行在办理房贷时,需要以房产作为抵押物进行产权登记,如果没有房产证,银行不会发放贷款,买家只能一次性付款,这会增加买家的资金压力。其三,未来交易受限。即使日后该回迁房可以办理房产证,在未办理之前,买家无法将房子合法转让,这会影响房产的流通性。 不过,如果买家能够充分了解该回迁房的具体情况,比如确定该回迁房将来可以办理房产证,并且与卖家签订详细、严谨的购房合同,明确双方的权利和义务,包括房产证办理时间、违约责任等,那么在一定程度上可以降低风险。但总体而言,购买没有房产证的回迁房还是要谨慎考虑。

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