没有产权证的安置房是否能买?

我看到一套安置房挺合适的,价格也实惠,但它没有产权证。我有点犹豫,不知道能不能买。买了之后会不会有什么风险?要是之后出现纠纷,我的权益能不能得到保障?想了解下从法律角度看,没有产权证的安置房到底能不能买。
张凯执业律师
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从法律角度和实际风险层面来看,不建议购买没有产权证的安置房。


首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而产权证,也就是房屋产权证书,它是对房屋拥有合法所有权的一种证明文件。没有产权证,意味着从法律上你无法证明对该房屋拥有完全合法的产权。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,没有进行产权登记的安置房买卖,在法律上房屋所有权并没有真正转移到购房者名下。


购买没有产权证的安置房存在诸多风险。一方面,卖方可能会因为房价上涨等原因,反悔交易,要求收回房屋。由于没有合法的产权证明,购房者在维权时会面临很大的困难,即便通过法律途径解决,也可能会耗费大量的时间和精力。另一方面,如果遇到房屋拆迁等情况,因为没有产权证,购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。而且这类房屋可能还存在质量、规划等方面的问题,后续难以得到有效的解决。所以,为了保障自身的合法权益,避免不必要的麻烦和损失,不建议购买没有产权证的安置房。

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