question-icon 小产权房能买吗?

我看到有套小产权房价格很便宜,挺心动的,但又担心有风险。我不太清楚小产权房的性质,也不知道购买它合不合法,会不会有什么法律纠纷。我想了解下,从法律角度来看,小产权房到底能不能买呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。 从法律层面来说,小产权房存在诸多限制,购买需谨慎。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,若用于向本集体组织以外的人员销售,就违反了该规定。 购买小产权房存在多方面的风险。首先是产权风险,由于没有国家颁发的合法产权证书,购房者无法拥有完整的产权,不能合法转让、抵押、继承该房屋。其次是政策风险,如果遇到国家征地拆迁,因为小产权房没有合法的产权,购房者可能无法得到应有的拆迁补偿。此外,小产权房的开发建设通常缺乏有效监管,房屋质量、配套设施等方面可能存在问题,后期维修、物业管理等也难以得到保障。 虽然小产权房价格相对较低,但鉴于其存在的法律风险和其他隐患,不建议购买。如果确实有住房需求,建议选择有合法产权的房屋进行交易,以保障自身的合法权益。

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