开发商违约时买家是否可以解除合同？
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在开发商违约的情况下，买家是否可以解除合同，需要分情况来看。 首先，我们要明白“合同解除”这个概念。合同解除就是在合同有效成立之后，因为一些法定或者约定的条件出现，让合同的权利义务关系终止。简单来说，就是原本有效的合同不再继续履行了。 从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，如果买家和开发商在购房合同里约定了开发商出现某些违约情形时，买家有权解除合同，那么当这些约定的违约情形出现时，买家就可以按照合同约定解除合同。比如合同约定开发商逾期交房超过一定天数，买家有权解除合同，要是开发商真的逾期超过了这个天数，买家就可以解除合同。 同时，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条也规定了法定解除合同的情形。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 对于开发商违约的情况，如果开发商的违约行为符合上述法定解除合同的情形，买家也可以解除合同。例如开发商明确表示无法按照合同约定交付房屋，或者开发商的违约行为导致买家购买房屋的目的无法实现，像房屋存在严重质量问题根本无法居住等，买家就可以依据法定解除权解除合同。 不过，买家在解除合同时需要注意，要按照法律规定的程序来。一般来说，需要通知开发商。通知到达开发商时，合同就解除了。如果开发商对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 综上所述，开发商违约时买家有可能解除合同，这取决于合同的约定以及开发商违约的具体情况是否符合法定解除条件。
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