首付比例提高购房者能否退房？
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在首付比例提高的情况下，购房者是否能退房需要分情况来看。 首先，我们来了解一下“不可抗力”和“情势变更”这两个法律概念。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、战争等。情势变更则是合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情况。首付比例提高通常不属于不可抗力，但有可能构成情势变更。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 如果首付比例提高是由于国家政策调整等不可归责于双方当事人的原因导致的，那么这很可能符合情势变更的情形。在这种情况下，购房者可以先尝试与开发商协商解除合同。如果协商成功，购房者一般无需承担违约责任，开发商应当退还购房者已支付的定金和房款。 然而，如果协商不成，购房者可以向人民法院或者仲裁机构请求解除合同。法院或仲裁机构会根据具体情况，按照公平原则来进行处理。一般来说，如果认定构成情势变更，会支持购房者解除合同的请求。 但如果首付比例提高是因为购房者自身的原因，比如购房者的信用状况发生变化等，导致银行提高了首付要求，那么这种情况通常不能适用情势变更原则。购房者要求退房可能会构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。 总之，当首付比例提高时，购房者能否退房要综合多方面因素判断。遇到这种情况，建议购房者及时与开发商沟通协商，尽量通过友好协商的方式解决问题。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
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