买房定金是否可以要回，交定金时该注意哪些问题？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者为了表明自己买房的诚意，先给开发商或者卖家一部分钱。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

从这条法律规定可以看出，定金是否能要回，关键在于哪一方违约。如果是购房者自己不想买了，属于给付定金的一方不履行约定的债务，那么按照法律规定，定金是不能要回的。比如，购房者交了定金后，突然因为个人原因不想买这套房子了，这种情况下，开发商或者卖家有权不退还定金。

但如果是收受定金的一方违约，比如开发商将房子卖给了别人，或者房子存在严重的质量问题等，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者就有权要求双倍返还定金。

接下来谈谈交定金时应该注意的问题。首先，一定要签订书面的定金协议。在协议中，要明确约定定金的数额、交付方式、交付时间等内容。同时，要清楚协议中关于定金退还和不退还的具体情形。如果只是口头约定定金，一旦发生纠纷，很难举证，自己的权益可能无法得到保障。

其次，要仔细审查主合同的条款。因为定金协议往往是主合同（购房合同）的从合同，主合同的条款会对购房者的权益产生重大影响。比如，要关注房屋的价格、面积、交付时间、质量标准等重要内容。如果主合同存在不合理或者对自己不利的条款，应该及时与对方协商修改，而不是急于交付定金。

另外，要确认对方的主体资格和房屋的产权情况。确保与自己签订定金协议的人有权利处分该房屋，并且房屋的产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。可以要求对方提供相关的证明文件，如房产证、身份证等进行核实。

最后，交定金时要保留好相关的凭证。比如，支付定金的转账记录、收据等，这些凭证是证明自己已经交付定金的重要证据。万一日后发生纠纷，这些凭证可以帮助自己维护合法权益。总之，在交定金时一定要谨慎，充分了解相关的法律规定和注意事项，避免给自己带来不必要的损失。