满五唯一是否可以免增值税?
我有一套房子,已经满足满五唯一的条件了。最近想把它卖掉,听说满五唯一有税收优惠,不知道能不能免增值税,想了解一下相关的法律规定和具体情况。
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在我国房地产交易领域,“满五唯一”是一个大家经常会听到的概念。“满五”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。 关于满五唯一是否可以免增值税,需要分情况来看。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 也就是说,在大部分地区,只要房子购买时间满两年,不管是不是唯一住房,对外销售时都可以免征增值税。而在北上广深,普通住房满两年对外销售也免征增值税,对于非普通住房,即使满五唯一,也是要按照差额缴纳增值税的。所以,“满五唯一”不一定必然免增值税,关键要看房子所在地区以及是否为普通住房等因素。

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