满五唯一是否可以免增值税？

在我国房地产交易领域，“满五唯一”是一个大家经常会听到的概念。“满五”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

关于满五唯一是否可以免增值税，需要分情况来看。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

也就是说，在大部分地区，只要房子购买时间满两年，不管是不是唯一住房，对外销售时都可以免征增值税。而在北上广深，普通住房满两年对外销售也免征增值税，对于非普通住房，即使满五唯一，也是要按照差额缴纳增值税的。所以，“满五唯一”不一定必然免增值税，关键要看房子所在地区以及是否为普通住房等因素。