question-icon 过户时房本没下来是否可以撤销?

我买了套房子,正在办理过户手续,可房本一直没下来。我现在有点后悔了,想撤销过户,不知道在这种房本没下来的情况下,能不能撤销过户呢?心里很纠结,希望得到专业解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在过户时房本没下来是否可以撤销,需要分情况来看。 首先,我们要了解几个相关的法律概念。不动产的过户通常涉及到不动产登记,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记就和房本息息相关,房本是不动产登记的一种体现形式。 如果是在双方自愿协商一致的情况下,即便房本没下来,双方可以通过签订解除协议等方式撤销过户申请。因为民事活动遵循自愿原则,当事人有权按照自己的意愿设立、变更、终止民事法律关系。比如买卖双方签订了房屋买卖合同并申请了过户,但在房本还未发放时,双方都觉得交易不合适,那么可以一起到不动产登记机构说明情况,撤回过户申请。 然而,如果一方单方面想撤销过户,这就比较复杂了。如果不存在法定的可撤销情形,比如重大误解、欺诈、胁迫等,单方面撤销可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,买家以房本没下来为由,没有正当理由单方面要求撤销过户,卖家有权要求买家继续履行合同或者承担违约赔偿责任。 另外,如果存在法定的可撤销情形,受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题等欺诈行为,买家在发现后即便房本没下来,也可以通过法律途径撤销过户。

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