住户在小区卖菜,城管有权制止吗?

我是小区的住户,想着在小区里卖点菜增加点收入,但是不知道这样做合不合法。小区里也没看到有不让卖菜的规定,可又担心城管会来管。想问问,住户在小区卖菜,城管到底有没有权力制止呢?
张凯执业律师
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要判断城管是否有权制止住户在小区卖菜,需要分不同情况来看。


首先,我们要明确小区的土地性质和管理规定。小区通常是供居民居住的区域,一般分为业主共有的公共区域和专有部分。从法律层面来讲,《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。


如果住户是在自己房屋的专有部分卖菜,这类似于家庭式的经营。在不违反小区管理规约以及相关法律法规的情况下,城管一般没有直接权力进行制止。因为这属于业主对自己财产的使用和处分行为。但如果这种卖菜行为产生了诸如噪音扰民、消防隐患等问题,城管可能会依据相关的环保、消防等法规介入处理。


然而,如果住户是在小区的公共区域卖菜,情况就有所不同了。小区的公共区域属于全体业主共有,业主使用公共区域需要遵守小区的管理规约。同时,城管对于城市的市容市貌、环境卫生等方面有管理职责。根据《城市市容和环境卫生管理条例》等相关规定,任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料,搭建建筑物、构筑物或者其他设施。虽然小区内部不完全等同于街道两侧,但如果住户在小区公共区域卖菜影响了小区的环境卫生、交通秩序或者违反了城市管理的相关规定,城管是有权进行制止的。


此外,即使在小区内卖菜,也可能涉及到食品经营的相关问题。根据《中华人民共和国食品安全法》的规定,从事食品销售等经营活动,需要取得相应的许可或者进行备案。如果住户没有办理相关手续就卖菜,市场监管部门等也可能会进行查处,而城管在巡查过程中发现此类问题,也可能会配合相关部门进行处理。所以,住户在小区卖菜时,要综合考虑多方面的法律规定和小区的管理要求。

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