退个税时租房和房贷都可以申请退吗？

在个人所得税退税方面，租房和房贷利息这两项专项附加扣除一般不能同时申请退税。下面为你详细解释：

首先，咱们来了解一下专项附加扣除。专项附加扣除是国家为了减轻纳税人负担而设立的政策，在计算应纳税所得额时，除了减除基本费用标准外，还可以扣除一些特定的支出项目，比如住房租金、住房贷款利息等。

对于住房租金专项附加扣除，依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，如果你在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，是可以按照一定标准进行扣除的。根据不同的城市，扣除标准分为每月1500元、1100元和800元三档。

而住房贷款利息专项附加扣除，则是纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》明确规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。也就是说，你只能根据自己的实际情况，选择其中一项进行扣除申请退税。比如，如果你在有房贷的同时又租着房子，你可以衡量一下，是按照住房租金扣除标准退的税多，还是按照住房贷款利息扣除标准退的税多，然后选择更适合自己的那一项。