民法典中合同租期内是否可以中止?

我签了一份租赁合同,租期还有两年,但现在因为一些特殊原因,我不想继续租下去了,想问问在民法典的规定下,合同租期内能不能中止啊?我担心随意中止会有法律责任,不太清楚具体的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨民法典中合同租期内是否可以中止这个问题之前,我们先明确一下“合同中止”的概念。合同中止,简单来说,就是在合同履行过程中,因为某些特定的原因,暂时停止合同的履行,等这些原因消除后,合同还可以继续履行。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同租期内是否可以中止需要分情况来看。


一种情况是基于法定事由。比如,因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像地震、洪水等自然灾害,或者战争等社会事件。当发生这类不可抗力事件,导致合同无法正常履行时,当事人可以中止合同。《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。虽然这里说的是解除合同,但在不可抗力事件发生到最终决定是否解除合同的这个期间,其实可以理解为合同处于中止履行的状态。


再比如,一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,另一方当事人可以在合理期限之前要求其承担违约责任,在追究违约责任的过程中,未违约方也有权中止履行自己的义务。《民法典》第五百二十七条规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信誉等情形之一的,可以中止履行。


另一种情况是基于双方当事人的约定。如果在租赁合同中,双方明确约定了在某些特定情形下可以中止合同,那么当这些情形出现时,当事人就可以按照约定中止合同。这体现了合同的意思自治原则,只要双方的约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的。


不过,如果没有法定事由,也没有合同约定,一方擅自中止合同租期内的履行,就可能构成违约。违约方需要承担相应的违约责任,比如赔偿对方因违约所遭受的损失等。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


所以,民法典中合同租期内是有可能中止的,但需要符合法定条件或者双方的约定,否则就可能面临违约风险。在遇到需要中止合同的情况时,当事人应该仔细研究合同条款和相关法律规定,必要时可以咨询专业法律人士的意见。

相关问题

为您推荐20个最新问题

正常行驶撞人驾照会被吊销吗

我今天开车在路上正常行驶,突然有个人横穿马路,我来不及刹车就撞到他了。现在心里特别慌,不知道这种正常行驶撞人的情况,我的驾照会不会被吊销啊?我很担心这个事情,想了解一下相关的法律规定。

湖北工伤最低赔偿天数是多少?

我在湖北工作时受了工伤,想了解下在湖北这边工伤赔偿有没有最低天数的说法,最低赔偿天数到底是多少呢?我比较关心这个问题,因为涉及到后续的赔偿金额和生活保障,希望能有专业人士给我解答一下。

试用期直接走人是否有工资?

我在试用期干了一段时间,因为某些原因想直接走人,但又担心拿不到工资。我想知道在这种情况下,我还能不能拿到这段时间工作的工资呢?

网上如何起诉欠债公司?

我有一家公司欠了我的钱,我想起诉他们,但是我平时工作很忙,没时间去法院现场办理起诉手续。听说现在可以网上起诉,我想了解下具体该怎么做,都有哪些流程和需要注意的地方。

收到的增值税销项税额有什么规定和处理方式?

我开了家小公司,在经营过程中收到了增值税销项税额。但我不太清楚这部分税额在法律上有啥规定,该怎么处理,比如需不需要向税务机关申报,申报时间和流程是怎样的,在账务上又该怎么记录等问题,希望能得到解答。

公司法解释四全文内容是什么?

我开了家小公司,最近在处理一些公司事务时遇到了难题,听说公司法解释四有相关规定,但是我不太清楚具体内容。我想知道公司法解释四全文到底是怎么规定的,这些规定能如何应用到我公司遇到的实际问题中呢?

专利费减后年费缴纳标准是怎样的?

我申请了一项专利,符合费减条件,已经办好了费减手续。但我不太清楚费减之后年费具体要交多少,不同类型的专利费减后年费标准一样吗?是如何计算的呢?希望了解一下具体的缴纳标准。

拿驾照需要多少钱?

我打算考驾照,但是不太清楚现在拿驾照的费用情况。不知道不同类型的驾照收费是不是不一样,还有驾校之间收费差异大不大。想了解一下正常情况下拿驾照总共要花多少钱,有没有什么费用是必须交的,有没有坑需要注意。

居民医保的报销比例是多少?

我参加了居民医保,但是不太清楚具体的报销比例。去医院看病的时候,也不知道能报多少。想了解下门诊、住院等不同情况下,居民医保的报销比例分别是怎样规定的,希望有专业人士能给解答一下。

我国的刑法任务有哪些?

我对法律不太懂,就是想知道咱们国家刑法存在的意义是啥,刑法主要是去完成哪些任务呢?这些任务对我们的生活和社会会产生什么样的影响呀?希望懂的人给我讲讲。

工资达到多少需要交个人所得税?

我刚参加工作,对工资交税这方面不太懂。想知道工资要达到什么标准才需要缴纳个人所得税,还有交税的具体计算方式是怎样的,希望能得到专业解答。

为什么要下调刑事责任年龄?

我不太明白,现在法律下调了刑事责任年龄,我就想知道为啥要这么做呢?下调之后能起到什么作用?对社会和未成年人会有啥影响?希望能有人给我讲讲背后的原因。

没结婚是否可以给孩子上户口?

我还没结婚就生了孩子,现在想给孩子上户口,不知道符不符合规定,也不清楚该怎么操作。我很担心因为没结婚就不能给孩子上户口,影响孩子以后上学等问题,想了解一下没结婚到底能不能给孩子上户口。

旅行护照和普通护照有什么区别?

我打算出国旅游,在办理护照时看到有旅行护照和普通护照的说法,不太清楚这两者到底有啥不同。我就想知道它们在适用场景、办理条件、有效期这些方面是不是有差异,能不能给我详细说说呢?

污染环境罪量刑标准是以吨位为准吗?

我家附近有个工厂疑似存在污染环境的情况,听说污染环境会涉及犯罪,我就想了解下,在法律上判定污染环境罪进行量刑的时候,是单纯以污染的吨位来确定的吗?还是有其他的考量因素呢?

直播造谣怎么举报最有效?

我看直播时发现主播在造谣,传播不实信息,影响很不好。我想举报这个主播,但又不知道用什么方式举报才最有效,能让相关部门尽快处理这个事情。想问问大家有没有了解这方面的,给我支支招。

社会保险行政部门是否能认定劳动关系?

我在一家公司工作了一段时间,没签劳动合同,现在涉及到社保问题。我想申请社保权益,但公司不承认我和它有劳动关系。我听说社会保险行政部门能处理社保相关事宜,那它能不能认定我和公司之间存在劳动关系呢?

聚众斗殴罪刑事上诉状范文是怎样的?

我因聚众斗殴罪被一审法院判决了,我觉得判决结果不太合理,想提起上诉。但我不知道聚众斗殴罪的刑事上诉状该怎么写,想看看相关的范文来参考一下,了解上诉状里应该包含哪些内容,格式是怎样的。

合同法中的代位权是什么?

我和别人有经济往来,对方欠我钱一直拖着不还,但我知道他有对其他人的债权。我听说合同法里有代位权的规定,想了解下什么是合同法中的代位权,我能不能用这个来维护自己权益,具体该怎么做呢?

2024年国有土地证私房拆迁补偿标准是怎样的?

我家有套带国有土地证的私房,现在面临拆迁,不知道按照2024年的标准能得到怎样的补偿。想了解下具体的补偿项目有哪些,是怎么计算的,有没有相关的法律条文依据这些方面的内容。