闺女回娘家买宅基地是否可行?
我是闺女,现在想回娘家那边买块宅基地自己盖房子住。但不太清楚法律上允不允许,也不知道有啥规定和要求。想问问懂法律的朋友,闺女回娘家到 底能不能买宅基地呀?
张凯执业律师
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闺女回娘家买宅基地是否可行,需要根据具体情况来判断。
首先,我们要了解宅基地的基本概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它的所有权归农村集体经济组织,村民拥有的是使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地通常是分配给本集体经济组织成员使用的。也就是说,一般情况下,只有本村集体经济组织的成员才有资格申请或使用宅基地。
如果闺女的户口还在娘家所在的村集体,她仍然属于本集体经济组织成员,在符合宅基地申请条件(比如没有其他宅基地、符合一户一宅等规定)时,理论上是可以参与宅基地分配或流转的。这里的流转包括在本集体经济组织内部购买他人合法拥有的宅基地。不过,即使是本集体成员之间的宅基地买卖,也需要经过村集体的同意和相关的审批手续。
然而,如果闺女的户口已经迁出了娘家所在的村集体,她就不再是本集体经济组织成员。按照现有的法律规定,非本集体经济组织成员不能在该村购买宅基地。因为宅基地的分配和使用是为了保障本集体成员的居住权益,防止集体土地资源外流。即便私下达成了买卖协议,这种交易也可能被认定为无效,无法获得合法的产权保障。
所以,闺女回娘家买宅基地的情况比较复杂,关键在于其是否具有娘家所在村集体的成员资格。如果符合成员资格且满足相关条件,经过合法程序可以进行操作;若不具备成员资格,则不能购买。
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