欠债后房屋过户是否可以被执行?

我之前欠了别人一笔钱,为了避免房子被执行,就把房子过户给了亲戚。现在债主找上门说要执行这套房子,我有点慌了。我想知道,我已经把房子过户了,债主还有权利让法院执行这套房子吗?这种情况下法律是怎么规定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律上,欠债后进行房屋过户是否可以被执行,需要分情况来看。


首先,我们要明确“债权人撤销权”这个概念。债权人撤销权是指,当债务人实施了危害债权的行为,比如无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等,对债权人造成损害时,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


如果债务人是在欠债之后,为了逃避债务而将房屋无偿过户给他人,或者以明显低于市场价格的不合理低价过户,这种行为就损害了债权人的利益。债权人可以向法院提起诉讼,请求撤销该过户行为。一旦法院判决撤销,那么房屋的过户就自始无效,房屋仍属于债务人的财产,债权人就可以通过正常的法律程序,申请对该房屋进行执行来实现自己的债权。


但是,如果房屋过户是基于正常的交易,比如按照市场合理价格进行买卖,并且受让人是善意取得该房屋,即不知道也不应当知道债务人存在逃避债务的情形,那么这种过户通常是有效的。债权人一般不能直接要求执行该房屋。不过,如果债权人有证据证明债务人与受让人之间存在恶意串通,损害其债权的情况,依然可以通过法律途径维护自己的权益。总之,具体情况要根据实际的证据和法律规定来判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

租房定金是押金吗?

我最近在找房子,好多房东提到了定金或者押金。我有点搞不清楚这两个概念,不知道租房时交的定金是不是就是押金呢?我想知道这两者在实际租房过程中到底有啥不一样,要是交了之后不想租了,这两个的处理方式会有啥区别呀?

新婚孕妇离婚会怎么判?

我刚结婚不久就怀孕了,可现在和老公感情出了问题,想离婚。但我不知道在这种情况下,法律会怎么判财产分割、孩子抚养权这些问题,心里很没底,希望能了解一下相关法律规定。

对征地补偿不满意该如何补救?

我家土地被征收了,但是给的补偿我觉得不合理,比周边其他地方都低很多。我想知道这种情况下,我该怎么做才能争取到合理的补偿呢?是找政府部门协商,还是通过法律途径解决?希望了解具体的补救办法。

共同财产公证需要办理什么手续?

我和伴侣有一些共同财产,为了保障双方权益,打算去做共同财产公证,但不清楚具体要办什么手续。比如需不需要准备特定的材料,去公证机构有哪些流程等,希望了解详细的手续内容。

可以就交通事故责任认定书起诉吗?

我前段时间遭遇了交通事故,交警出具了责任认定书,但我对认定结果不服。我想知道能不能直接就这份责任认定书去法院起诉,不知道法律上是否允许,所以来问问。

结婚证公证一个人去办理可以吗?

我和我爱人现在因为工作原因分隔两地,我想办理结婚证公证,但爱人没办法和我一起去。我想问下,结婚证公证能不能我一个人去办理呢?具体有啥规定不?

代收水电费最简单的三个步骤是什么?

我最近负责帮小区代收水电费,但是不太清楚具体流程。想知道代收水电费最简单的是哪三个步骤,这样能让我工作更高效,也避免出错,有谁能给我讲讲这三个步骤的详细内容呀?

猪场拆迁补偿每平方是多少?

我有个猪场面临拆迁,但是不太清楚现在猪场拆迁补偿的标准。我想知道一般情况下猪场拆迁补偿是按照什么来定的,每平方大概能补偿多少钱,有没有明确的法律规定呢?

为什么报警了警察不肯给回执?

我之前报过一次警,当时跟警察说明了情况,可警察就是不肯给我报警回执。我不太明白这是为啥,报警回执对我来说很重要,我想留个凭证,看看后续处理进度。想问下警察不肯给回执是有啥原因吗,这样做合不合理呢?

个体户法人和员工都需要申报工资薪金吗?

我开了一家个体户,有几个员工。我不太清楚在税务方面,我这个个体户法人以及员工的工资薪金是不是都要进行申报,不太了解这方面的规定,所以想问问大家。

住院账户余额的退还方式是怎样的?

我之前住院治疗,现在出院了,发现住院账户里还有余额。我不太清楚这个余额该怎么退还,是直接退现金,还是会打到银行卡里,还是有其他的退还途径呢?希望了解一下具体的退还方式。

空白合同是否属于欺诈劳动?

我找工作时,公司让我签空白合同,说后续会填上具体内容。我担心这有问题,想知道签空白合同算不算是公司对我的劳动欺诈,这种情况我该怎么维护自己权益呢?

使用外观设计是否侵权?

我在自己的产品上使用了一个外观设计,但是不确定这样做会不会构成侵权。我不太清楚关于外观设计使用的法律规定,不知道什么样的情况算侵权,什么样不算。想了解一下,使用外观设计到底会不会侵权呢?

国家征收土地补偿款归谁管理?

我家的土地被国家征收了,现在发了土地补偿款。但是我不太清楚这笔钱到底该由谁来管理,是政府部门统一管理,还是我们村民自己管理,又或者是村里的集体组织来管理呢?想了解一下这方面的法律规定。

付给员工工资后还能认定为旷工吗?

我公司有个员工,这段时间没来上班,但工资还是正常发了。现在公司想认定他旷工,不知道在已经付了工资的情况下,还能不能这么做,我想了解一下相关法律规定是怎样的。

主播签劳务合同有竞业限制是否有效?

我是一名主播,和公司签了劳务合同,里面有竞业限制条款。我不太懂这个,不知道在劳务合同里约定竞业限制有没有效。如果我之后不想在这家公司干了,会不会受这个条款约束,想了解下法律是怎么规定的。

贵州挪用公款需要什么手续?

我在贵州这边工作,因为一些突发情况,可能需要动用公司的公款。我想知道在贵州挪用公款的话,需要办理什么手续,这样做合不合法,我不想因为不懂规则而惹上麻烦,希望能得到专业的解答。

代理人的违约责任具体是怎样的,律师不能犯哪些相关错误?

我请了一位律师当我的代理人处理案子,最近发现他好像有些工作没做好。我想了解下代理人的违约责任是啥样的,律师在这方面不能犯哪些错误,要是他犯了这些错我该怎么办,想知道相关的法律规定。

夫妻一方在离婚时隐藏了房产,另一方在离婚后发现了该如何处理?

我和前夫离婚一段时间了,最近偶然发现他在离婚的时候隐藏了一套房产。我现在心里很着急,也不知道该怎么办。我想了解下,从法律角度来说,我在这种情况下有什么办法能维护自己的权益呢?

离婚后变更抚养权该如何处理?

我和前妻离婚时孩子抚养权归她,但她现在因为工作原因经常出差,没时间照顾孩子,孩子跟着她生活质量下降,我想把孩子抚养权变更过来,可又不知道具体该怎么做,想了解下离婚后变更抚养权的处理方式和流程。