question-icon 被保全的房产债务人能自己卖吗?

我的房产被保全了,现在我因为一些经济上的事,想把这房子卖了周转资金。但不知道被保全的情况下我能不能自己把它卖掉,想了解下相关法律规定,看看我这种情况有没有办法处理。
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  • #房产保全
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在探讨被保全的房产债务人是否可以自己卖这个问题之前,我们先来了解一下什么是财产保全。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。简单来说,就是法院为了保证以后判决能顺利执行,暂时不让债务人随意处理某些财产。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。 而对于被保全的房产,一般情况下债务人是不可以自己卖的。因为房产被保全后,其处分权受到了限制。法院对房产进行保全,通常会向不动产登记机构发出协助执行通知书,对该房产进行查封登记。在查封期间,不动产登记机构不会为债务人办理房产的过户手续,所以即使债务人与他人签订了房屋买卖合同,也无法完成房产的产权转移。 不过,也存在一些特殊情况。如果经过申请保全的债权人同意,并且向法院提出解除保全的申请,法院裁定解除保全后,债务人就可以正常出售该房产了。或者债务人提供其他等值且有利于执行的担保财产,经法院审查通过后,法院也可能会裁定解除对该房产的保全,此时债务人也能够进行房产的售卖。 综上所述,在没有经过合法程序解除保全的情况下,债务人不能自己卖掉被保全的房产。否则,债务人的这种擅自处分行为可能会被认定为妨害民事诉讼的行为,法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,还会依法追究刑事责任。所以,债务人如果有出售被保全房产的需求,一定要按照法律规定的程序来处理。

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