二手房交易签合同后可以违约吗？
共1位律师解答
在二手房交易中，签订合同后一般是不可以随意违约的。下面我们从法律原理和具体法律规定两个方面来详细解释。 从法律原理角度来讲，合同是双方当事人之间达成的一种具有法律效力的约定。当买卖双方签订二手房交易合同后，就意味着双方都要按照合同中的条款去履行自己的义务。这是基于契约精神，即人们应该遵守自己做出的承诺。如果一方随意违约，就破坏了这种约定，损害了对方的合法权益。 从具体法律规定来看，《中华人民共和国民法典》有明确规定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，在二手房交易中，如果买方签合同后违约不想买了，卖方有权要求买方继续履行合同，也就是按照合同约定完成房屋的购买手续；如果买方确实无法继续履行，卖方也可以要求买方采取补救措施，比如赔偿因买方违约给卖方造成的损失，像房价下跌的差价、卖方为交易付出的成本等。 同时，《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这进一步明确了违约方需要承担的赔偿范围。 另外，如果合同中约定了违约金条款，违约方还需要按照合同约定支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。 所以，二手房交易签合同后，随意违约是不被法律允许的，违约方需要承担相应的法律责任。在签订合同前，双方都应该充分考虑自己的情况和能力，谨慎做出决定。
大家都在问 
立即联系