可以拆迁的房子能否过户?

我家房子在规划拆迁范围内,现在有人想买我的房子,我也有点想卖。但不知道这种可以拆迁的房子能不能过户,会不会因为要拆迁就不让过户了。想了解一下相关的法律规定和情况。
张凯执业律师
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一般来说,对于可以拆迁的房子能否过户,需要分情况来看。


从法律概念上讲,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。


在实际情况中,如果该房屋已经被列入拆迁范围,当地政府通常会在一定时间前发布拆迁公告,并且会通知相关部门暂停办理房屋的过户等手续。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。这意味着在拆迁范围确定且相关部门发布暂停通知后,房子通常是不能过户的,目的是防止有人恶意通过过户等行为来增加拆迁补偿成本。


不过,如果房子虽然在拆迁规划中,但还未正式发布拆迁公告,未通知相关部门暂停办理过户手续,那么理论上是可以按照正常的房屋过户流程进行操作的。房屋过户通常需要买卖双方签订合同,准备好相关的证件材料,如身份证、房产证等,到当地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。


总之,判断可以拆迁的房子能否过户,关键要看是否已经进入了拆迁的实质性程序,以及相关部门是否已经暂停办理过户手续。如果不确定,可以向当地的房屋征收部门或者不动产登记中心进行咨询。

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