房产证70年产权到期后房子归谁？
我买了套房子，房产证上写着70年产权。现在很担心70年到期后房子的归属问题，万一到时候房子不归我了可咋办。我想知道从法律角度来看，70年产权到期后房子到底归谁呢？
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共1位律师解答
房产证70年产权到期后房子归谁，这是许多购房者关心的问题。要理解这个问题，首先要弄清楚“70年产权”的含义。这里的70年产权，准确来说是指土地使用权为70年，而不是房子的所有权。房子作为购房者的私有财产，其所有权是永久的，这意味着你对房子拥有占有、使用、收益和处分的权利，只要房子还存在，它就始终归你所有。 土地使用权与房屋所有权是不同的概念。我国的土地归国家或集体所有，开发商建房时需向国家缴纳土地出让金，从而获得一定年限的土地使用权，常见的住宅用地使用年限是70年。当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 也就是说，70年产权到期后，土地使用权会自动续期，你不需要担心因为土地使用年限到期而失去房子。不过，关于续期费用的问题，目前法律尚未作出详细的规定，后续可能会根据具体的行政法规来确定是需要缴纳费用，还是可以减免费用。 另外，即使在土地使用期限内，遇到房屋拆迁等情况，你也会根据相关法律法规得到合理的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这进一步保障了房屋所有权人的合法权益。 综上所述，房产证70年产权到期后，房子依旧归你所有，土地使用权也会自动续期。你可以继续安心地使用自己的房子，并且你的合法权益受到法律的保护。
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