拆迁买的安置房可以转让吗?

我买了套拆迁安置房,现在因为一些原因想把它转让出去,但是不太清楚这样做合不合法。我也不知道安置房转让有没有什么特殊规定和限制,所以想问问大家,拆迁买的安置房到底能不能转让呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨拆迁买的安置房是否可以转让这个问题之前,我们先来明确一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


关于拆迁买的安置房是否可以转让,需要分情况来看。


如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如《上海市动迁安置房管理办法》规定,动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押。这是为了保障动迁安置工作的顺利进行,避免安置房在短期内大量流入市场,影响市场秩序。


如果是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,都是被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。因为这类安置房的交易本质上和普通商品房交易一样,遵循市场规则。


此外,在转让安置房时,还需要注意产权问题。如果安置房的产权不清晰,存在多个共有人等情况,转让时可能会引发纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以,在转让前一定要确保产权明晰,取得所有共有人的同意。


在转让过程中,还需要按照相关规定办理过户手续。一般需要签订房屋买卖合同、缴纳相关税费等。例如,根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。


总之,拆迁买的安置房是否可以转让不能一概而论,要根据安置房的性质、是否满足转让条件以及产权情况等因素综合判断。在进行转让时,一定要了解相关法律法规和政策,确保转让行为合法合规,避免给自己带来不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐18个最新问题

离婚时怎样能让男方净身出户?

我打算和老公离婚,财产分割上我想让他净身出户。我们之间有一些矛盾,他在婚姻里有一些过错行为,但我不知道具体要怎么做才能合法地让他净身出户,想了解一下法律上支持的方式和条件。

醉驾算妨害安全驾驶罪会判几年徒刑,有案底吗?

我自己因为一些应酬喝了酒,没忍住开车上路就被查出来醉驾了。现在特别担心,想知道醉驾算妨害安全驾驶罪的话,会判几年徒刑啊,而且是不是就会留下案底,对我以后影响可太大了,所以特别想弄清楚这些问题。

船舶抵押合同纠纷律师费标准有哪些?

我遇到了船舶抵押合同纠纷,打算请律师帮我处理,但不知道律师费是怎么定的。我想了解下船舶抵押合同纠纷的律师费标准都有哪些,是按案件金额来算,还是有其他的收费方式呢?心里没底,希望能有个大概的了解。

护照到期了办理需要带什么东西?

我的护照快到期了,打算去办理新的。但我不知道办理时要带哪些东西,怕到时候因为材料不全办不了,想了解下具体需要准备什么,避免白跑一趟。

酒后驾驶能否申请行政复议?

我酒后驾驶被交警处罚了,但我觉得处罚不太合理,我不清楚酒后驾驶这种情况能不能申请行政复议。想问问懂法律的朋友,从法律上来说,酒后驾驶到底可不可以申请行政复议呢?

辅助生殖医保报销流程是怎样的?

我打算进行辅助生殖治疗,听说现在部分费用可以医保报销了,但我不太清楚具体的报销流程。不知道从哪里开始操作,需要准备哪些材料,是先垫付费用再报销,还是直接在医院结算时扣除呢?希望了解一下完整的报销流程。

户口本上非亲属可以更改吗?

我户口本上登记的和户主关系是非亲属,但实际上我和户主是有亲属关系的。这种情况让我在办理一些事务时很不方便,比如申请补贴啥的。我想问问,户口本上非亲属这种登记能改吗?要怎么改呢?

婴儿办理医保卡需要带什么证件?

我家宝宝刚出生,听说要尽快给他办医保卡,之后看病就能报销了。但我不太清楚办理的时候需要带什么证件,有没有办过的朋友能跟我说说具体要准备哪些材料呀?

工伤老板让走医保,是谁骗保?

我在工作时受了工伤,老板却让我走医保报销费用。我有点担心这可能涉及骗保,但又不太确定。我想知道,如果这么做了,到底算谁骗保呢?会不会对我有什么不利影响?

银行承兑汇票、本票和支票有什么区别?

我在处理一些金融票据业务时,对银行承兑汇票、本票和支票这几种票据不太清楚。它们看起来都是用于资金交易的票据,但不知道具体有啥不同。比如在使用场景、风险方面有啥区别,想了解下这些票据之间详细的差异。

未成年人犯罪应如何进行预防和打击?

我家孩子正处于青春期,比较叛逆,我很担心他走上犯罪道路。同时,我也想了解如果真的有未成年人犯罪了,法律会如何处理。我想知道对于未成年人犯罪,到底该怎么预防,又该怎么打击呢?

刚拿到驾照能上高速吗?

我刚考到驾照,很开心,想着之后开车出门方便了。但我在想能不能直接上高速呢?我不太清楚刚拿到驾照就上高速有没有什么限制和规定,所以来问问大家这方面的法律要求。

老公出轨了我想离婚但他不离怎么办?

我老公出轨了,我实在没办法跟他过下去,想和他离婚,可他就是不同意。我现在不知道该用什么办法才能顺利离婚,也不清楚在法律上有什么途径能解决这个问题,希望有人能给我支支招。

租房违约责任条款有哪些?

我租了套房子,签合同的时候没太细看违约责任条款。现在有点担心之后万一出现违约情况,想知道租房合同里一般会有哪些违约责任条款,这样心里能有个底。

工伤十级老板不赔钱该怎么办?

我在工作中受了伤,鉴定为工伤十级,可老板一直拖着不赔钱。我家里经济条件也不好,这赔偿对我来说很重要。我想知道遇到这种情况该怎么处理,通过什么途径能让老板把钱赔给我。

拖车为什么不能超载呢?

我平时开拖车运输货物,有时候感觉多装点也没什么大问题,但听说拖车不能超载。我就想不明白,为什么拖车不能超载呀,超载会有啥严重后果不?

诉与反诉中当事人的地位是怎样的?

我在一场法律纠纷里提起了诉讼,对方又对我提起了反诉。我不太明白在这种诉与反诉的情况下,我和对方的法律地位到底是如何界定的,想知道在法律上有怎样明确的规定,以及这种地位界定会对案件产生什么影响。

抚养、赡养义务所负的债务应该如何处理?

我现在因为要抚养孩子和赡养老人,产生了一些债务,不知道这些因为履行抚养、赡养义务欠下的债务该怎么处理,是我自己承担,还是有其他的解决办法呢?很困惑,希望能得到专业解答。

已为您展示了 18 个相关问题