交了定金后流水过不去,定金还能退吗?该怎么办?

我买房交了定金,结果银行审核说我的流水不够,办不了贷款。我现在很着急,不知道之前交的定金还能不能退。要是不能退,我这钱不就打水漂了。我想问问法律上对于这种情况是怎么规定的,我该怎么做才能尽量挽回损失呢?
张凯执业律师
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在法律层面,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。当交了定金后因为流水过不去的情况,定金是否能退需要分情况来看。


如果合同中明确约定了,因购房者自身流水问题导致贷款办不下来,定金不予退还,那么这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。此时开发商或卖方就有理由依据合同约定不退还定金。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都要遵守其中的条款。


要是合同没有明确此类情况定金的处理方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商。这种情况下,流水过不去可能并非购房者主观故意造成的,属于不可归责于双方的原因。购房者可以与开发商或卖方协商,请求退还定金。因为如果强行要求购房者继续履行合同,可能会对购房者造成较大的经济压力,有失公平。


如果协商不成,购房者可以收集相关证据,比如定金支付凭证、银行流水审核不通过的证明等,通过向人民法院提起诉讼的方式,请求法院根据公平原则和实际情况进行判决,要求退还定金。

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