question-icon 不购房的情况下交的定金可以退吗?

我之前看中了一套房子,交了定金,但后来因为一些原因不想买了。我现在特别纠结这定金能不能退回来,毕竟也不是一笔小数目。想了解下在法律层面,不购房的话之前交的定金到底可不可以退呢?
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  • #购房定金
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在法律层面,“定金”是一个具有明确法律定义的概念。它是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说,定金是一种担保方式,目的是促使双方履行合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 所以,如果是购房者自身原因不想购房了,也就是给付定金的一方不履行购房合同约定的义务,那么按照法律规定,是无权要求返还定金的。例如,购房者仅仅因为自己突然改变主意不想买了,这种情况下定金通常是不能退的。 不过,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证等违规行为,或者开发商擅自变更房屋规划等,致使购房者不能实现购房目的,那么这种情况下就属于收受定金的一方不履行债务,购房者有权要求开发商双倍返还定金。 此外,如果合同中有特殊约定,比如约定了在某些特定情况下购房者不购房定金可退,那么应按照合同约定执行。在遇到定金退还问题时,建议购房者先查看合同条款,与开发商进行友好协商。若协商不成,可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

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