不购房的情况下交的定金可以退吗？
我之前看中了一套房子，交了定金，但后来因为一些原因不想买了。我现在特别纠结这定金能不能退回来，毕竟也不是一笔小数目。想了解下在法律层面，不购房的话之前交的定金到底可不可以退呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，“定金”是一个具有明确法律定义的概念。它是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说，定金是一种担保方式，目的是促使双方履行合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
所以，如果是购房者自身原因不想购房了，也就是给付定金的一方不履行购房合同约定的义务，那么按照法律规定，是无权要求返还定金的。例如，购房者仅仅因为自己突然改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。
不过，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，或者开发商擅自变更房屋规划等，致使购房者不能实现购房目的，那么这种情况下就属于收受定金的一方不履行债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，如果合同中有特殊约定，比如约定了在某些特定情况下购房者不购房定金可退，那么应按照合同约定执行。在遇到定金退还 问题时，建议购房者先查看合同条款，与开发商进行友好协商。若协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。