买房子签了认购书的定金能退吗？

在讨论买房子签了认购书后定金能否退还的问题时，我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用是确保合同能够顺利履行。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

接下来，我们分情况讨论定金是否可以退还。

第一种情况，如果是购房者自身的原因不想买房了，也就是购房者违约。根据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”所以，在这种情况下，购房者通常是无权要求退还定金的。比如，购房者签了认购书后，仅仅因为自己又看上了其他房子，就不想买之前认购的房子了，这种主观原因导致的不履行合同，定金一般不能退还。

第二种情况，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就与购房者签订认购书并收取定金，或者开发商擅自变更房屋的户型、面积等重大事项，这就属于开发商违约。按照上述《民法典》第五百八十七条的规定，开发商应当双倍返还定金给购房者。因为开发商的违约行为致使合同目的不能实现，所以要承担相应的法律责任。

第三种情况，如果是不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如，政府出台了新的限购政策，使得购房者突然不具备购房资格，这种情况就不能怪购房者或者开发商。根据相关法律精神，这种情况下购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，不能让购房者承担不利后果。

在实际生活中，如果遇到定金退还的纠纷，购房者可以先与开发商协商解决。如果协商不成，可以收集相关的证据，比如认购书、定金支付凭证等，通过法律途径来维护自己的合法权益。