小产权房买房的定金能退吗
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在探讨小产权房买房定金能否退还的问题前，我们需要先明确“定金”这一概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这就是所谓的“定金罚则”，相关规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。 小产权房，通俗来讲，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。根据我国法律规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房的买卖是存在法律风险的，很多时候这种交易是不被法律所认可和保护的。 关于定金能否退还，分以下几种情况来看。如果是因为售房方的原因导致不能签订购房合同，比如售房方没有合法的销售资格，那么根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，这种情况下购房者不仅可以要求退还定金，还能要求对方双倍返还。 如果是购房者自身原因不想购买了，正常情况下，按照定金罚则，购房者是无权要求退还定金的。然而，由于小产权房交易本身的合法性存在问题，合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，如果小产权房买卖合同被认定无效，售房方应该退还购房者交付的定金。 在实际操作中，如果遇到小产权房定金退还纠纷，双方可以先尝试协商解决。若协商不成，购房者可以收集相关证据，如定金支付凭证、购房协议等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。但要注意的是，诉讼过程可能会比较复杂和耗时，需要做好充分的准备。
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