出现不可抗力开发商就能免责吗？

我买了开发商的房子，合同约定了交房时间，但到时间了开发商说因为不可抗力不能按时交房，要免责。我不太懂，难道只要出现不可抗力开发商就不用担责了吗？想了解下法律上是怎么规定的。

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#不可抗力免责

共1位律师解答

在房地产交易中，不可抗力是一个常见的概念，它对开发商的责任承担有着重要影响。那么，出现不可抗力开发商是否就能免责呢？这需要从法律角度进行详细分析。首先，我们要明确什么是不可抗力。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。常见的不可抗力情形包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）以及社会异常事件（如战争、罢工等）。简单来说，不可抗力是那些人力无法控制和抗拒的意外情况。当出现不可抗力时，并不意味着开发商必然免责。《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。也就是说，开发商需要满足一定的条件才能免责。第一，开发商要证明该事件确实属于不可抗力范畴。比如遭遇地震，需要有相关的地震报告等证明文件。第二，开发商要及时通知购房者。如果开发商没有及时通知，导致购房者损失扩大，那么对于扩大的损失部分，开发商不能免责。第三，开发商要在合理期限内提供不可抗力的证明。此外，如果开发商在签订合同前就已经预见到该不可抗力事件，或者有能力采取措施避免或克服该事件，但没有采取合理措施，那么开发商也不能以不可抗力为由免责。例如，当地经常发生洪水，开发商在建设房屋时没有做好相应的防洪措施，导致房屋因洪水受损无法按时交付，这种情况下就不能简单地以不可抗力免责。总之，出现不可抗力时，开发商不一定能免责。购房者在遇到这种情况时，要了解自己的权益，要求开发商按照法律规定提供相关证明和通知，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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