开发商在建工程抵押后可以进行预售吗？

在建工程抵押，简单来说，就是开发商把正在建设中的工程作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款的一种行为。而商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

那么，开发商在建工程抵押后是否可以预售呢？答案是可以的，但需要满足一定的条件。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。也就是说，只要开发商取得了抵押权人的同意，并且告知购房者该房屋已经设定抵押的情况，那么就可以进行预售。

同时，《城市商品房预售管理办法》第五条也明确规定了商品房预售应当符合的条件，其中包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。只要开发商满足这些条件，即使在建工程已经抵押，也不影响其进行预售。

不过，对于购房者来说，购买存在在建工程抵押的预售商品房存在一定的风险。例如，如果开发商不能及时偿还银行贷款，银行可能会行使抵押权，对该房屋进行拍卖，从而导致购房者的权益受损。因此，购房者在购买此类房屋时，一定要谨慎。首先，要仔细查看开发商提供的相关证件和资料，了解房屋是否存在抵押情况。其次，可以要求开发商提供抵押权人同意预售的书面证明，以确保自己的权益得到保障。此外，购房者还可以在购房合同中约定相关的违约责任，以应对可能出现的风险。