question-icon 开发商在建工程抵押后可以进行预售吗?

我看中了一处楼盘,交定金前才听说开发商把在建工程抵押出去了。我很担心这房子后续会不会有问题,也不知道这种情况下开发商还能不能预售。我就想问问,从法律角度讲,开发商在建工程抵押后到底能不能进行预售呢?
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  • #在建工程抵押
  • #商品房预售
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在建工程抵押,简单来说,就是开发商把正在建设中的工程作为抵押物,向银行等金融机构申请贷款的一种行为。而商品房预售,则是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。 那么,开发商在建工程抵押后是否可以预售呢?答案是可以的,但需要满足一定的条件。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。也就是说,只要开发商取得了抵押权人的同意,并且告知购房者该房屋已经设定抵押的情况,那么就可以进行预售。 同时,《城市商品房预售管理办法》第五条也明确规定了商品房预售应当符合的条件,其中包括:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。只要开发商满足这些条件,即使在建工程已经抵押,也不影响其进行预售。 不过,对于购房者来说,购买存在在建工程抵押的预售商品房存在一定的风险。例如,如果开发商不能及时偿还银行贷款,银行可能会行使抵押权,对该房屋进行拍卖,从而导致购房者的权益受损。因此,购房者在购买此类房屋时,一定要谨慎。首先,要仔细查看开发商提供的相关证件和资料,了解房屋是否存在抵押情况。其次,可以要求开发商提供抵押权人同意预售的书面证明,以确保自己的权益得到保障。此外,购房者还可以在购房合同中约定相关的违约责任,以应对可能出现的风险。

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