失信被执行人可以买房吗?

我被列入失信被执行人名单了,最近有买房的打算,不知道还能不能买。想了解下法律上对于失信被执行人买房是怎么规定的,我这种情况到底有没有资格买房呢?
张凯执业律师
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在探讨失信被执行人是否可以买房这个问题之前,我们先来明确一下什么是失信被执行人。简单来说,失信被执行人就是那些明明有能力履行生效法律文书确定的义务,却故意不去履行,从而被人民法院依法纳入失信被执行人名单的人。


从法律层面来看,《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条明确规定,被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为,其中就包括购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋。这一规定的目的在于通过限制失信被执行人的高消费行为,促使他们积极履行法律义务。


所以,通常情况下,失信被执行人是不可以买房的。因为买房属于重大的消费行为,而且往往涉及到较高的金额,符合上述规定中限制的范畴。一旦被发现失信被执行人有购买房产的行为,可能会面临一系列的法律后果。人民法院有权对其进行罚款、拘留;情节严重,构成犯罪的,甚至会依法追究刑事责任。


不过,也存在一些特殊情况。如果失信被执行人所购买的房屋是用于满足基本生活需求,比如唯一的自住用房,并且该房屋的价值、面积等符合当地的基本生活保障标准,在经过法院的审查和批准后,有可能是可以购买的。但这种情况相对较少,并且需要严格按照法律程序来进行申请和审批。


此外,如果失信被执行人已经履行了生效法律文书确定的义务,或者与申请执行人达成执行和解协议并经申请执行人确认履行完毕,人民法院会将其从失信被执行人名单库中删除。在这种情况下,他们就不再受相关限制消费措施的约束,也就可以正常买房了。


综上所述,失信被执行人原则上不可以买房,但在特殊情况下经过法定程序有可能获得批准。而且,尽快履行法律义务,从失信名单中移除,才是解决问题的根本办法。

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