question-icon 有纠纷的土地能否进行买卖以及如何买卖?

我手里有块土地,但是现在存在一些纠纷。我想把这块土地卖出去,不知道在有纠纷的情况下能不能卖,要是能卖的话具体该怎么操作呢?希望了解相关法律规定。
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  • #土地买卖
  • #土地纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在我国,有纠纷的土地是不建议进行买卖的,并且在实际操作中也存在诸多限制和风险。首先,我们要明确土地买卖的概念。一般所说的土地买卖,在我国其实是指土地使用权的流转,因为我国土地所有权分为国家所有和集体所有,个人和单位不拥有土地所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,土地的交易应当遵循合法、公平、有序的原则。 对于存在纠纷的土地,由于其权利归属和相关权益处于不确定状态,贸然进行买卖可能会导致严重的法律后果。比如,根据《民法典》中关于物权的规定,物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。有纠纷的土地,其物权归属可能存在争议,这就无法保证交易后买方能够合法、稳定地获得土地的相关权益。 从实际操作流程来看,土地交易通常需要进行产权调查、签订合同、办理过户登记等一系列手续。而有纠纷的土地在产权调查环节就会发现问题,相关部门不会为其办理合法的过户手续。因为相关部门要确保交易的土地产权清晰、无争议。 如果想要处理有纠纷的土地,正确的做法是先解决土地纠纷。可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来确定土地的权利归属和相关权益。等纠纷解决,土地产权明确后,再按照正常的土地交易流程进行买卖。具体流程包括:双方签订合法有效的土地使用权转让合同,合同中应明确双方的权利义务、交易价格、交付时间等重要条款;然后到当地的土地管理部门办理土地使用权变更登记手续,将土地使用权从卖方名下转移到买方名下。只有完成这些合法的手续,土地的交易才是受法律保护的。

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