没有房产证能办得到相关事项吗?

我想办一些跟房产有关的业务,比如抵押、过户之类的,但我的房子没有房产证,也不知道这种情况能不能办成。我很担心因为没证就办不了,想知道在法律上对于没有房产证办理相关事项是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在我国,房产证是房屋产权的重要凭证,它证明了房屋的所有权归属。没有房产证,在办理很多与房产相关的事项时会受到限制。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产证就是不动产登记的一种体现形式。例如,在房屋买卖过户时,没有房产证,无法完成房屋所有权的转移登记,也就不能合法地将房屋过户到买家名下。因为没有房产证,意味着无法证明该房屋的产权归属是清晰明确的,交易存在很大风险,所以相关部门不会给予办理过户手续。


再比如房屋抵押,依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。没有房产证,就无法办理抵押登记,抵押权也就不能合法设立。银行等金融机构一般不会接受没有房产证的房屋作为抵押物进行贷款。


不过,在某些特殊情况下,即使没有房产证,也可能存在合法的权益。比如合法建造的房屋,虽然尚未办理房产证,但依据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。也就是说,建造人对房屋享有物权,但这种物权在进行交易等涉及物权变动的事项时,还是需要办理相关登记手续才能产生完整的法律效力。总体而言,没有房产证会对房屋相关事项的办理造成诸多不便和限制。

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