老人留下的土地是否可以调解分割?

家里老人去世后留下了一块土地,兄弟姐妹几个对土地分割有不同想法,不知道能不能通过调解的方式来分割这块土地,想了解下在法律上是否允许。
张凯执业律师
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老人留下的土地能否调解分割,需要根据土地的性质和相关法律规定来确定。


首先要明确土地的所有权归属。根据我国法律规定,城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。也就是说,个人对土地只有使用权,而没有所有权。


如果是农村的承包地,根据《中华人民共和国农村土地承包法》,家庭承包是以农户为单位进行承包的。当老人作为家庭承包户的一员去世后,只要这个家庭户还有其他成员存在,土地承包经营权就由其他家庭成员继续享有,一般不存在继承和分割土地承包经营权的问题。但是,如果家庭成员之间就土地的经营和收益分配有争议,是可以通过调解的方式来解决的。


对于宅基地,宅基地的使用权是不能单独继承的。但如果宅基地上有房屋,根据“地随房走”的原则,房屋可以由继承人继承,同时可以继续使用宅基地。在这种情况下,继承人之间如果对房屋和宅基地的使用有分歧,也可以通过调解来协商分割房屋权益等。


如果是国有土地的使用权,比如通过出让等方式取得的国有土地使用权,老人去世后,其合法继承人可以继承该土地使用权。继承人之间对于土地使用权的分割有争议时,当然也可以通过调解的方式来解决。


总之,虽然土地所有权不能分割,但涉及到土地的使用权益等方面,在符合法律规定的前提下,是可以通过调解来进行合理分割的。

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