企业购买的土地是否可以进行买卖?
我所在的企业之前购买了一块土地,现在由于一些业务调整,考虑把这块土地处理掉。但不清楚企业购买的土地能不能直接拿去买卖,也不知道这其中涉及哪些法律规定和限制,希望能得到专业解答。
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在探讨企业购买的土地是否可以买卖这个问题之前,我们需要先明确我国土地的所有权制度。我国土地分为国家所有和集体所有两种形式,企业通常获得的并非土地所有权,而是土地使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不过,土地使用权可以依法转让。也就是说,企业虽然不能买卖土地的所有权,但在符合一定条件下,可以对土地使用权进行转让。 对于国有土地使用权的转让,有一系列的要求。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,以出让方式取得土地使用权的,转让时应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;同时,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 如果是以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 对于集体土地,其流转更为严格。《土地管理法》规定,集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。并且只能在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的情况下,才能出让、出租用于工业、商业等经营性用途。 企业购买土地后,不能直接买卖土地所有权,但土地使用权在满足相应条件和遵循法定程序的情况下是可以转让的。企业在进行土地使用权转让时,一定要严格按照法律规定操作,避免因违法转让而承担法律责任。

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