查封房屋权属不明是否能终结执行？
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在法律层面，当查封房屋权属不明时，是否能终结执行需要依据具体情况和相关法律规定来判断。 首先，我们来理解几个关键的法律概念。执行程序是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。而房屋权属不明是指房屋的所有权归属存在争议，无法明确到底谁是合法的产权人。 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。这意味着法院在查封房屋时，一般是基于房屋登记等情况来确定可执行的财产。但如果房屋权属不明，可能不符合查封执行的条件。 同时，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如果在执行过程中，因为房屋权属不明引发了案外人提出异议等情况，法院需要对异议进行审查。如果经过审查发现权属确实无法明确，法院可能会根据具体情况裁定中止执行甚至终结执行。 不过，终结执行需要严格符合法律规定的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。虽然房屋权属不明不在明确列举的情形内，但如果因权属不明导致执行无法继续进行且符合“人民法院认为应当终结执行的其他情形”，法院也可能裁定终结执行。 综上所述，查封房屋权属不明不一定必然导致终结执行，法院会综合各种因素，依据相关法律规定进行审查和判断。在这种情况下，当事人应该积极提供证据，配合法院查明房屋的真实权属情况，以保障自己的合法权益。
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