question-icon 法院查封的房子是否可以买卖?

我看中了一套房子,价格很合适,可后来听说这房子被法院查封了。我就很纠结,不知道能不能买。买了之后会不会有啥风险?我想了解下从法律角度讲,法院查封的房子到底能不能进行买卖呢?
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  • #查封房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,法院查封的房子通常是不可以进行买卖的。下面为您详细解释其中的法律规定和原因。 首先,我们要明白法院查封房屋的目的。法院查封房屋是一种财产保全措施,这主要是为了防止房屋所有权人在涉及法律纠纷时,擅自转移、变卖房产,从而保障债权人的合法权益。简单来说,就是怕有人耍赖,把房子卖了让债主拿不到钱。 根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,被法院依法查封的不动产,在查封期间,其所有权人不得对该不动产进行转让、抵押等处分行为。也就是说,房子被法院贴上了“封条”,房主就不能随意把它卖掉了。 如果购买了法院查封的房子,会存在很大的风险。一方面,买卖合同可能会被认定为无效。因为房主在没有权利处分被查封房屋的情况下与您签订合同,这违反了法律规定。一旦合同被认定无效,您支付的购房款可能面临难以追回的风险。另一方面,即使您支付了房款并入住了房屋,法院在执行相关案件时,仍然有权对该房屋进行拍卖、变卖等处置,到时候您可能会面临失去房屋的局面。 不过,也有特殊情况。如果要买卖被法院查封的房子,必须经过法院的同意,并且要先解决相关的法律纠纷,比如还清债务等,解除了查封之后,才可以进行合法的买卖。所以,在购买房屋时,一定要仔细核实房屋的产权状况,避免购买到被法院查封的房屋,以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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