被查封的房产还能住吗?

我的房子被法院查封了,可我没别的地方住,不知道还能不能继续住在里面。我很担心自己住进去会违反法律规定,想了解一下从法律角度,被查封的房产到底能不能住呢?
张凯执业律师
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一般来说,被查封的房产是可以居住的。法院查封房产的目的主要是限制房屋的交易、过户等处分行为,而不是限制房屋的正常使用。


从法律依据来看,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。并没有禁止房屋的居住使用。


法院在查封房产时,通常有两种情况。一种是活封,这种情况下只是在房产交易中心进行了查封登记,房子外观上没有明显的查封标识,产权人仍然可以正常居住使用房屋。另一种是死封,法院可能会张贴封条等,如果是这种情况,就需要根据具体的法院要求来确定是否还能居住。一般来说,如果张贴封条且有明确禁止居住的要求,那么就不能再居住。


不过,即便可以居住,产权人在居住期间也不能对房屋进行擅自处分,比如出售、抵押等。如果违反规定擅自处分被查封的房产,可能会面临法律责任,根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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