房屋在执行中是否可以住人?

我家的房子因为债务纠纷被法院执行了,但我目前没有其他地方可住。我想知道在房子执行期间,我还能不能继续住在里面?这方面法律是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在房屋执行过程中是否可以住人,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下房屋执行的概念。房屋执行是指人民法院根据已经发生法律效力的裁判文书,采取法定措施将被执行人名下的房屋进行处置,以实现债权人的债权。


依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说,如果该房屋是被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房,在执行查封阶段,一般是可以继续住人的。这是出于保障公民基本生活权利的考虑,法律不能让被执行人及其家属居无定所。


然而,如果该房屋不是被执行人及其所扶养家属生活所必需的,或者法院已经为被执行人及其家属提供了临时住房,保障了他们的基本居住需求,那么法院就有可能会要求被执行人搬离房屋,以便进行后续的拍卖等执行程序。当法院下达了强制迁出房屋的执行裁定书时,被执行人就必须按照裁定书的要求搬离,否则法院有权采取强制手段,比如请相关部门协助,强制将房屋内的人员和物品迁出。


此外,如果房屋的居住人是案外人,且其居住权是在房屋被执行前合法取得的,比如通过合法的租赁合同取得居住权,那么在租赁期限内,案外人的居住权通常会受到法律保护,仍然可以继续居住。但如果是在房屋被执行过程中,未经法院允许擅自入住的,法院有权责令其限期搬离。


总之,房屋在执行中能否住人要综合多方面因素判断,以法律规定和法院的具体执行措施为准。

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