农民能否以土地流转费低为由要求调整或解除合同?

我是个农民,之前把土地流转出去了,现在发现流转费比周围都低很多,生活受影响。我想问问,就因为这流转费低,我有没有权利要求调整费用或者直接解除合同呢?
张凯执业律师
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在法律层面,农民是否能以土地流转费低为由要求调整或解除合同,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。同时,《农村土地承包法》也保障了土地流转双方的合法权益。


如果土地流转费低是因为在合同签订后,发生了当初无法预见、不属于正常商业风险的重大变化,比如当地土地市场价格因为政策调整等因素大幅上涨,继续按照原合同约定的低流转费履行,对农民一方明显不公平,那么农民可以依据上述法律规定,先尝试与对方重新协商调整流转费用。如果双方能达成一致,就可以变更合同内容。要是在合理期限内协商不成,农民可以请求人民法院或者仲裁机构变更或解除合同。


然而,如果土地流转费低是在签订合同时就已经存在的情况,而且是双方自愿协商确定的,不存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销合同的情形,那么农民一般不能随意以流转费低为由要求调整或解除合同。因为合同是双方意思表示一致的结果,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。否则,随意变更或解除合同可能构成违约,需要承担相应的违约责任。

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