全款房子是否可以写未成年孩子的名字?

我全款买了套房子,想把未成年孩子的名字写在房产证上,不知道这样行不行。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,担心会有什么问题或者限制,所以想了解一下全款房子能不能写未成年孩子名字。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,全款房子是可以写未成年孩子名字的。


这涉及到一个法律概念叫“赠与”。赠与就是把自己的财产无偿送给别人。当你决定把房子登记在未成年孩子名下时,本质上相当于你把房子赠与给了孩子。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。对于未成年人而言,他们纯获利益的民事法律行为是有效的,也就是说接受房产赠与这种对他们只有好处没有坏处的事情,法律是认可的。


不过,虽然可以把房子登记在未成年孩子名下,但后续也存在一些需要注意的地方。比如在孩子成年之前,如果要对这套房子进行处分,像出售、抵押等操作,通常会受到比较严格的限制。因为监护人有责任保护被监护人的财产权益,除非是为了未成年人的利益,否则不得随意处分其名下的房产。这一规定也是依据《中华人民共和国民法典》第三十五条,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,把房子登记在未成年孩子名下时,一定要充分考虑到后续可能面临的情况。

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