全款买房是否可以写一岁多孩子的名字?

我打算全款买套房子,想把一岁多孩子的名字写在房产证上,不知道这样行不行。我担心孩子年龄太小,在法律上可能不被允许。也不知道后续会不会有什么麻烦事,比如房产的处置等问题。所以想了解下全款买房写一岁多孩子名字是否可行。
张凯执业律师
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全款买房是可以写一岁多孩子的名字的。从法律角度来说,这涉及到民事权利能力和民事行为能力的概念。


民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。也就是说,一岁多的孩子自出生起就具备了民事权利能力,有资格成为房产的所有权人,所以从权利能力层面,写孩子名字在法律上是被允许的。


而民事行为能力是指自然人能够以自己的行为独立参加民事法律关系,行使民事权利和设定民事义务的资格。一岁多的孩子属于无民事行为能力人,其民事法律行为由法定代理人代理实施。当将房产登记在孩子名下后,如果涉及房产的处置,比如出售、抵押等,法定代理人必须是为了孩子的利益才能进行相关操作。《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。例如,为了孩子的教育、医疗等重大利益需要资金时,经过一定的法定程序,法定代理人可以对房产进行处置。


不过,把房产登记在孩子名下也有一些需要注意的地方。比如,孩子成年前,房产处置相对麻烦,需要严格遵循为孩子利益的原则。而且,若孩子成年后再买房可能会受到限购政策影响,因为其名下已有房产。同时,如果未来涉及遗产税等相关政策出台,也可能会产生一定影响。

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